江苏某养老公寓项目行业调研-中研世纪

作者:中研世纪 浏览量:5355 发表时间:2018-08-20

项目名称:江苏某养老公寓项目行业调研


客户简介

委托方有xx幢多层电梯住宅楼组成,共设xxx套居室,可供xxxx位左右的老人居住。配套设施齐全,基础设施完备,环境优雅舒适,交通方便快捷。区别于传统意义上的养老院,成为一个不脱离社会,既相对独立又不乏开放的老年生活社区。其地理位置坐落于xxxxxx镇上,整个社区全部采用无障碍化设计。周边设施包括有功能多样的老年商业街,有理发店、小超市、小饭店,配餐中心。同时拥有健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等,一应俱全。社区内有与xxx医院(三级甲等)对接,并以老年专科为特色的颐养院。并配有班车专大病患者送往市区xxx医院治疗。

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项目背景及需求

 目前中国已成为世界上老年人口最多的国家,按照联合国对老龄化社会的定义:60岁以上人口占比超过10%,65岁以上人口占比超过7%。截至2017年底,我国60岁及以上人口已超过2.4亿人次,占人口比例的17.3%;65岁及以上老年人口达到15831万人,占人口比重的11.4%,几乎是英国和德国两国人口综合。无论是哪个比例都远远超过定义比例,我国已大踏步进入老龄化社会。2020年以后,随着计划生育一代普遍进入老年期,全国老年人口平均子女数将下降到2个以下,子女养老负担不断增长。


为完成委托方项目的商业定位工作,委托方委托中研世纪开展市场研究工作,研究主要包括  项目规划和设计、项目发展定位、项目规划理念、项目发展及建设内容


研究过程

研究方式:行业政策法规、市场供需状况调研、行业宏观背景

研究难点:样本量大,研究访问深度和难度整体增加;

研究目标:目标人群


研究结果及运用

 1、本项目投资类别囊括的建筑类型较多,如何更好的协调项目规划设计将是本项目的难点。因此,后续工作中,应该加强对本项目总平面布置及工程方案的研究,尤其对项目各功能分区规划、交通组织进行更加深入的分析。

 2、本项目投资额较大,工程量大,在下一步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究,做出较为客观详细的测算,做好项目组织和管理,合理安排各项工作进度,保证项目按时顺利完成,提高资金使用效率。

 3、承办单位应积极筹措建设资金,保证工程顺利实施。同时在项目建设中要做好成本控制,加强合同管理,严格工程款项支出。

 4、项目在实施过程中要做好建设管理工作,积极与项目所在地有关部门联系,确保项目早运营、早见效。

 5、在建设过程中要做好环境保护工作,要把环保作为先决条件,严格执行环境保护的各项政策法规,实现可持续发展。

 6、在本项目建成并投入使用后,建议有关部门进行必要的帮助与支持,保证老年设施的生活品质、食品安全及环境卫生。



  • 项目需求输入
  • 项目建议书撰写和修改
  • 项目立项沟通
  • 项目启动
  • 项目准备
  • 访问执行
  • 阶段讨论
  • 报告撰写
  • 成果汇报
  • 客户提出项目需求或项目需要解决的问题。
  • 根据客户实际情况及需要解决的问题,制作讲解项目建议书。
  • 双方签订保密协议和服务合同,召开项目启动会议,双方对于解决方案进行讨论,确保解决方案的针对性、可实施性并转化成客户内部版本并实施。
  • 组建项目团队、召开项目启动会,项目经理及研究总监对项目进行讲解,确定研究重点。
  • 制定项目执行时间表、案头研究、撰写访问提纲、确认访问路径。
  • 访问员培训、深访展开、整理访问记录,及时修正研究深度和方向。
  • 每周2次研究讨论会,将研究内容进一步细化和结构化;每周提交周小结,汇总研究成果和问题。
  • 撰写报告提纲、汇总访问记录、进行报告撰写、内部报告验收。
  • 为委托方进行报告讲解。

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