某商业地产商业定位研究-北京中研世纪

作者:中研世纪 浏览量:9245 发表时间:2018-07-23


项目名称:某商业地产商业定位研究


客户简介

委托方是上市公司,公司注册资本120亿元,连续入选《财富》 “世界500强”、“中国企业500强”、《中国品牌价值研究院》中国品牌500强,是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一,目前是国内主要工程承包商。

商业地产市场研究.jpg

项目背景及需求

委托方商业地产项目,总建筑面积达100万平方米,地上建筑面积为70万平方米,其中商业公建地上面积约为30万平方米,住宅地上面积约为55万平方米,是集购物中心、写字楼、住宅为一体的城市综合体项目,项目周边交通网发达,紧邻天津中环线、快速路、外环线及京津塘高速,范围内辐射人口约48万。

为完成委托方项目的商业定位工作,委托方委托中研世纪开展市场研究工作,研究主要包括区域商业市场基本研究,包括但不限于区域商业市场、周边直接及潜在竞争对手研究;项目周边消费群体的深入调查和研究,包括但不限于消费者基本特征、消费需求习惯、消费行为以及对本项目的意向度和期望值。


研究过程

研究方式:面访+电话。

研究难点:样本量大,研究访问深度和难度整体增加;

研究目标:区域重点竞争对手、目标人群市场需求。


研究结果及运用

最终的研究报告给与中国铁建广场项目定位、招商方向、业态规划、精准营销等方面提供策略支持。


  • 项目需求输入
  • 项目建议书撰写和修改
  • 项目立项沟通
  • 项目启动
  • 项目准备
  • 访问执行
  • 阶段讨论
  • 报告撰写
  • 成果汇报
  • 客户提出项目需求或项目需要解决的问题。
  • 根据客户实际情况及需要解决的问题,制作讲解项目建议书。
  • 双方签订保密协议和服务合同,召开项目启动会议,双方对于解决方案进行讨论,确保解决方案的针对性、可实施性并转化成客户内部版本并实施。
  • 组建项目团队、召开项目启动会,项目经理及研究总监对项目进行讲解,确定研究重点。
  • 制定项目执行时间表、案头研究、撰写访问提纲、确认访问路径。
  • 访问员培训、深访展开、整理访问记录,及时修正研究深度和方向。
  • 每周2次研究讨论会,将研究内容进一步细化和结构化;每周提交周小结,汇总研究成果和问题。
  • 撰写报告提纲、汇总访问记录、进行报告撰写、内部报告验收。
  • 为委托方进行报告讲解。

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