某商业地产行业调研-北京中研世纪

作者:中研世纪 浏览量:9652 发表时间:2018-07-25

项目名称:某商业地产行业调研-中研世纪


客户说明

占地5万多平方米、总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。使用了多项绿色建筑的先进技术,比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。

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项目背景及需求

委托方是一个地产项目,是一个综合性商业物业。共分3期,有3座办公大楼、3间五星级酒店、一间精致豪华酒店、服务式住宅、商场及停车场等。荟萃世界著名品牌, 云集顶级购物及餐饮选择,尽显生活品味。 连接购物商场的包括有甲级商业大厦、五星级酒店,还有提供共270个单位的酒店式住宅,被认定为城中最精心设计、规划最完善的购物中心。

为完成委托方项目的行业调研工作,委托方委托中研世纪开展行业调研工作,研究主要包括对即将开业的项目,进行包括委托方商业中心的市场在哪里?市场的需求现状如何?市场的拓展空间如何?障碍如何?机会又在哪里?


研究过程

研究方式:流动拦截+小组座谈会(1600份问卷调查+6场深访+2场座谈会)

研究难点:样本量大,研究访问深度和难度整体增加;

研究目标:区域重点竞争对手、目标人群市场需求


研究结果及运用

主要针对了项目周边客群、市区商业客群以及典型夜市客群进行调研,结果以两类调研相结合的方式进行整体呈现。

  • 项目需求输入
  • 项目建议书撰写和修改
  • 项目立项沟通
  • 项目启动
  • 项目准备
  • 访问执行
  • 阶段讨论
  • 报告撰写
  • 成果汇报
  • 客户提出项目需求或项目需要解决的问题。
  • 根据客户实际情况及需要解决的问题,制作讲解项目建议书。
  • 双方签订保密协议和服务合同,召开项目启动会议,双方对于解决方案进行讨论,确保解决方案的针对性、可实施性并转化成客户内部版本并实施。
  • 组建项目团队、召开项目启动会,项目经理及研究总监对项目进行讲解,确定研究重点。
  • 制定项目执行时间表、案头研究、撰写访问提纲、确认访问路径。
  • 访问员培训、深访展开、整理访问记录,及时修正研究深度和方向。
  • 每周2次研究讨论会,将研究内容进一步细化和结构化;每周提交周小结,汇总研究成果和问题。
  • 撰写报告提纲、汇总访问记录、进行报告撰写、内部报告验收。
  • 为委托方进行报告讲解。

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