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  养老地产发展情况

养老地产发展的三个阶段

 

十二五规划养老模式

 

目前养老的主要模式包括居家养老、机构养老和社区养老,在我国居家养老占据96%,机构养老占据3%,社区养老仅为1%。居家养老,依托社区提供日常医疗保健、文化娱乐、体育休闲、学习培训、送餐、家政等服务。机构养老,则是老年人居住在特别的养老机构中,在我国养老机构种类繁多,包括普通型养老院、医护型养老院和敬老院。社区养老,则是由社会所提供的商业化的养老服务,通过社区服务设施,为半失能老年人为主的日托老年人提供日间服务,以及养老社区,比如度假型养老社区。老年公寓则是居家养老和社区养老相结合而形成的养老地产。

根据十二五规划,我国居家养老、社区养老和机构养老的比例以90%、7%和3%为目标。相较于目前96%、3%和1%的占比,居家养老的比例将有所下降,机构养老的比例会保持不变,而社区养老的比例将从1%提高至7%,社区养老将会有很大的提升空间。

  国外养老模式比较

国外养老模式比较(以美国、日本、欧洲、新加坡为例)

 

  国外养老地产发展比较成熟的国家主要有美国、日本、欧洲以及新加坡等。就美国而言,其30年代婴儿潮老龄化加剧是导致国美老年社区形成的主要原因,其养老模式主要以居家养老为主,并通过丰富多彩的社区生活满足老年人的需求。就日本来看,其二战前后两次婴儿潮所带来的逐渐老龄化问题催生养老产业,在养老地产方面,居家养老成主流,“二代居”为首选;而对于欧洲,政府承担大部分养老净额,老年公寓是老年人养老的首要选择;新加坡房屋发展局则早在1998年3月就针对55岁以上老人推出“乐龄公寓”,在养老设施建设方面,政府为投资主体,提供津贴补助以及“双倍退税”优惠政策。

  国际上养老社区分类

 

  国际上养老地产模式主要可以分为居家生活型、独立生活型、辅助生活型和辅助医疗型四类。其中居家生活型和辅助生活型开发主体为开发商,常见于美国和日本;独立生活型开发主体多为政府,常见于欧洲与新加坡(新加坡主要以老年公寓为主);而辅助医疗型就目前而言开发主体为政府,该种模式在各个国家都有出现。

  国内典型养老地产项目