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新华联宣布加码文化旅游产业,打响古镇市场第一炮

时间:2016-12-14

地产“白银时代”,一些老牌房企开始谋求向文化、旅游业务转型,以地产带来的现金流,继续带动文化、旅游业务的扩张。除业界熟知的万达之外,五年前上市的新华联文旅发展(原新华联不动产,000620.SZ)也在持续加大对文化、旅游产业的投资。11月4日下午,新华联文旅发展在北京宣布,该公司将加速转型,着力深耕文旅产业,并通过发展这一产业,构建新的盈利平台。

新华联文旅发展是新华联集团旗下的上市公司。新华联集团创建于1990年10月,由国际贸易起步,业务逐渐覆盖地产、矿业、石油、化工、投资、金融等产业。新华联于1992年开始涉猎房地产业,业务包括住宅地产、商业地产和文化旅游地产。2011年7月,该集团旗下的新华联地产在深交所借壳上市,并更名为“新华联不动产”。公开资料显示,目前,新华联在广西、湖南、北京、上海、天津、马来西亚、韩国等地开发近100个楼盘。

事实上,上市之初,新华联不动产提出转型,从专注住宅领域转变为“文旅+金融+地产”三大业务共同发展格局。随后,该公司开发了包括芜湖鸬鹚古镇、长沙铜官古镇、韩国的锦绣山庄等在内的文旅项目。

今年7月26日,新华联不动产董事会审议通过了变更公司名称、变更经营范围等有关议案。随后,“新华联不动产股份有限公司”正式更名为“新华联文化旅游发展股份有限公司”,该公司原经营范围也变更为如下业务:文化旅游项目、运营、管理;景区开发建设与运营;演艺、演出、文化娱乐活动组织与运营;酒店经营管理等。

新华联集团董事局主席兼总裁傅军在前述发布会上称,文化旅游是民营企业的“蓝海”,未来几十年中国旅游业都将处于发展的黄金期。傅军在业内以擅长资本运作、多元经营著称,早在2012年时,他曾在接受中央电视台采访时表示,新华联正在转型,加大文化旅游项目、度假项目的投资,希望以此给新华联带来新的成长空间。

新华联文旅发展董事总经理苏波4日对第一财经等媒体记者表示,新华联的文旅项目开发主要围绕古镇展开,即以古镇为平台,提供文化景点、演艺、亲子、餐饮等业态。此外他还介绍,为了增加旗下文化旅游项目人流量和盈利能力,未来新华联将加强与旅游机构、演艺机构等合作伙伴的联动,一方面强化与线上线下旅行社对接,一方面与包括加拿大开物、奥地利KW在内的国际演艺团队展开了合作。

CMRC中研世纪点评解析:

随着人民生活水平的提高,出门旅游成为居民休闲度假以及提高生活质量的主要方式之一。据旅游业统计公报显示2015年旅游业全年总收入达4.13万亿元,同比增长11%,连续十年保持了较快的增长势头。在目前国内经济持续低迷的背景下,旅游业持续保持两位数的增长,其增幅高于GDP的增速,这为旅游地产迎来了较好的发展机遇。

万科、万达、恒大等房地产开发商将投资目光转向旅游地产,而山川湖海这类风景名胜开发的旅游地产项目已经遍地开花,占到旅游地产项目数量的83%左右。随着该类项目的不断开发,且消费者不仅仅满足单纯的风景游览,未来哪种旅游地产项目将从细分领域脱颖而出,文化旅游项目应该是未来的发展方向之一。