【引言：工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，因此本文分析仅以地产发展前景作为交流。】

趋势一：控制成本精细化开发

目前，我国工业园区普遍性的缺乏特色，工业园区定位非常相似，自身特点不突出，工业园区品牌影响力差。随着一线城市土地供给的逐渐紧张，土地征用成本越来越高，工业房地产开发越来越低迷，各方面的成本都在上升，迫使工业房地产放弃传统的大规模布局，开始走上精细开发的道路，控制成本，提高土地利用效率，重点发展龙头企业。在未来工业房地产发展中，加强工业园区的产业定位，进一步完善产品管理和服务，不断完善工业园区基础建设和服务体系，是提高未来十年工业园区核心竞争力的合理有效措施。

趋势二：利好政策助力产业地产创新发展

工业是我国的支柱产业，工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成，工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展。在工业地产融资方面，2021年1月，国家发展改革委发布的《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目库的通知》要求地方抓紧将符合条件的项目纳入基础设施REITs项目库，切实加强基础设施REITs试点项目储备管理，丰富了工业地产融资渠道。

趋势三：价格优势明显，未来有上升空间

从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。